南昌市中级人民法院关于江西欧亚集团有限公司名下位于昌东三路以西、顺外实业有限公司以北，土地证号为洪土国用（登湖2011）第D0182号的土地使用权及地上建筑物、附属物拍卖的公告

南昌市中级人民法院将于2020年11月14日10时至2020年11月15日10时止（延时的除外）在南昌市中级人民法院中国拍卖行业协会网拍卖网络平台上(网址：http://www.caa123.org.cn,户名：江西省南昌市中级人民法院)进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的：江西欧亚集团有限公司名下位于昌东三路以西、顺外实业有限公司以北，土地证号为洪土国用（登湖2011）第D0182号的土地使用权及地上建筑物、附属物。（详情请查看评估报告）

地上建筑物、附属物评估价9302357元。（详情请查看评估报告资产明细表）

上述房产评估总价：32498357元；起拍价22748849.9元；保证金：227万元；加价幅度：10万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本公告发出之日起至开拍前两日（即2020年11月12日10时止，节假日除外）期间接受咨询，有意者请与承办法官联系（姚法官：0791-88162751），此处房产不集中安排看样，有意者务必自行前往看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

五、标的物以实物现状为准，南昌市中级人民法院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别注意事项：1、被执行人提供的租赁合同载明承租方到期时间为2032年4月9日，申请执行人未提出异议，故本院带租拍卖，但本院不负责清场；2、该宗土地（土地证性质为工业用地）已规划为住宅用地，具体详见拍卖公告内容；3、该宗土地2011-2020年9月应补缴土地使用税262.690083万元，房产税自行询问；4、该宗土地已规划为住宅用地。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物过户登记所涉及的一切税、费（包括被执行人、买受人应承担的全部税、费）及其他费用（包括可能存在的物业费、水、电等欠费等）均由买受人承担。

七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、对上述标的权属有异议者，请于2020年11月14日开拍前向南昌市中级人民法院提出书面异议。

十、本标的物优先购买权人相关说明：有，江西鼎庆隆实业有限公司。

十一、拍卖竞价前网拍系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户（账户名称：江西省南昌市中级人民法院，开户银行：江西银行南昌东湖支行，账号：79190128370000309269），拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）在网络拍卖成交后10个工作日内缴入指定账户（账户名称：江西省南昌市中级人民法院，开户银行：江西银行南昌东湖支行，账号：79190128370000309269）。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十三、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《拍卖成交确认书》。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读南昌市中级人民法院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向南昌市中级人民法院咨询。

法院咨询电话：0791-88162751

法院监督电话：0791-88162751

联系地址：江西省南昌市北京东路1858号

江西省南昌市中级人民法院

二○二○年十月十三日